Promoção imobiliária

O termo co-living promete fazer correr muita tinta nos próximos tempos. Em Portugal ainda existem apenas aproximações a este conceito, que pode revolucionar a forma como se vive numa casa partilhada. Esta é uma das conclusões a retirar do evento “Co-living: Get inside the millennial-inspired co-living boom”, que se realizou esta quarta-feira (30 de janeiro de 2019) e foi organizado pela Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliário (APPII).

A espanhola MK Premium, que tem apostado forte no mercado imobiliário nacional, obteve um rendimento anual de 370.585 euros no seu primeiro ano em Portugal, onde adquiriu nove imóveis entre Lisboa e Porto. Os lucros globais da empresa aumentaram 137% em 2018 face ao ano anterior.

A empresa inglesa de investimento imobiliário Jackyl investiu 25 milhões de libras (27,7 milhões de euros) – juntamente com a JV Partner Bybrook Capital – num terreno de 186.000 metros quadrados (m2) em Oeiras, nos arredores de Lisboa. É a segunda aquisição da empresa em Portugal, depois de ter comprado quatro imóveis no Rossio, no centro da capital, no ano passado.

2018 foi já um ano marcado por uma forte atividade na promoção imobiliária - tanto em número como em volume de transações de terrenos e de edifícios para reabilitar. A reabilitação, segundo a JLL, ainda se mantém como a principal fonte deste negócio em Lisboa (representando 60 a 70% dos processos de licenciamento na cidade), mas a consultora antecipa que construção nova deverá marcar a atividade em 2019. 

Estará a febre da reabilitação a dar lugar à construção/obra nova? Uma coisa é certa: o reforço da oferta através de obra nova é cada vez mais visto como uma oportunidade, chegando ao mercado informações sobre novos projetos de promoção imobiliária a um ritmo alucinante. Os números revelados recentemente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) são esclarecedores: no terceiro trimestre foram licenciados 5,3 mil edifícios, uma subida de 16,3% face ao período homólogo. E deste total, 69,4% dizem respeito a construções novas.

O conhecido ex-Colégio Almeida Garrett, no Porto, vai ser transformado num empreendimento de habitação e em estúdios destinados a jovens e a estudantes. O edifício foi vendido, há cerca de um ano, pela Universidade do Porto (UP) à Real Douro–Promoção e Gestão Imobiliária – empresa que pertence ao grupo Ferreira Build Power – por 6,1 milhões de euros, sendo que o projeto de renovação do edifício vai ser levado a cabo pelo grupo.

A holding Violas Ferreira vai avançar com um novo projeto imobiliário, na Foz do Douro, destinado a um empreendimento de habitação de segmento médio/alto. Segundo apurou o idealista/news, Tiago Violas Ferreira - nos últimos dois anos reforçou os investimentos na componente imobiliária, depois de ter vendido a sua posição no BPI -, adquiriu um terreno, localizado na Travessa da Igreja de Nevogilde, numa zona perto do Rotunda do Castelo do Queijo e Avenida da Boavista, no Porto.

Localizado na zona nobre da praia da Barra, em Aveiro, o empreendimento DOCA “marca uma nova era na oferta imobiliária local”, explica a promotora Civilria, que investiu 25 milhões de euros neste projeto. O conjunto residencial é constituído por nove edifícios, num total de 164 apartamentos de tipologias T1, T2 e T3 duplex, com áreas que vão dos 85 aos 250 metros quadrados (m2). Os preços de venda variam entre 145.000 e 380.000 euros.

Vai nascer em Lisboa mais um grande projeto imobiliário. A TPG Real Estate e a Round Hill Capital compraram um terreno com cerca de 39.000 metros quadrados (m2) de área edificável no Campo Pequeno, onde será construída uma residência para estudantes com 390 camas e um empreendimento com 250 apartamentos.

Vai nascer nas Amoreiras, ao lado do Hotel Dom Pedro, em Lisboa, uma torre residencial com 15 pisos acima do solo e 34 apartamentos, de tipologias T1 a T5. Os preços começam nos 620.000 euros e o imóvel mais caro custa quatro milhões. Trata-se de uma penthouse que já tem um interessado. E é português, revelou ao idealista/news José Cardoso Botelho, managing director da Vanguard Properties, promotora imobiliária que investiu 30 milhões de euros neste projeto, designado A’Tower.

As residências de estudantes estão na mira dos investidores estrangeiros que andam “à pesca” de negócios imobiliários em Portugal. Até 2022 vão nascer no país, pelo menos, cinco projetos deste género, três em Lisboa e dois no Porto. Em causa está um investimento de uma “family office” francesa de 70 milhões de euros.

A Fortera Properties vai investir cerca de 200 milhões de euros no setor imobiliário do Grande Porto na reabilitação de edifícios e novas contruções para habitação e hotelaria. A empresa tem atualmente uma carteira de projetos, em várias fases de desenvolvimento, nas zonas da Boavista, Santo Ildefonso, Campanhã, Nevogilde, Senhora da Hora e Espinho.