Escritórios

O suíço Julius Baer acabou de contratar 10 gestores “com ampla experiência” para desenvolver e fazer crescer a gestão de fortunas no mercado português numa base transfronteiriça.

O mercado de escritórios em Lisboa está ao rubro. Não é de admirar, por isso, que a capital tenha sido, no primeiro semestre, a terceira cidade europeia com o maior crescimento de volume de absorção. 

Em julho foram arrendados apenas 14.906 m2 de espaços de escritórios em Lisboa, menos 46% que o valor verificado no mesmo mês do ano passado. Ainda assim, à área total ocupada nos primeiros sete meses do ano foi 124.975 m2, 9% superior à registada no período homólogo.

Fala-se muito do dinamismo do mercado imobiliário em Lisboa, habitualmente a nível residencial. Mas o segmento dos escritórios também está em alta na capital, tendo registado no primeiro semestre um crescimento de 26% face ao mesmo período de 2018. Passou de uma taxa de ocupação de 86.819 metros quadrados (m2) para 109.751 metros m2 no período em causa. A atividade de junho contribuiu com mais de um terço da área colocada no semestre, num total de 39.219 m2.

A escassez de espaços disponíveis para arrendamento, quer em escritórios, quer em armazéns, é cada vez mais acentuada em Portugal, isto apesar da procura se manter “bastante robusta”, segundo a CBRE. Um cenário que é cada vez mais notório em Lisboa.

A escassez de escritórios na cidade de Lisboa não é uma novidade. Ainda assim, o mercado tem realizado esforços para colmatar o problema. Ao todo, no primeiro semestre de 2019 foram absorvidos cerca de 101 mil m2.

Os espaços de co-working conquistaram os miúdos, mas também os graúdos. O Senior Planet Exploration Center, por exemplo, é dedicado aos profissionais com pelo menos 60 anos. E não serve só para trabalhar, há aulas e workshops para os mais velhos.

O número 16 da rua Flores de Lima, em Lisboa, foi durante mais de 30 anos – até 2007 – o cinema Quarteto. Agora, depois de ser reabilitado, renasceu como espaço de coworking, tendo três pisos e capacidade para 140 pessoas. Chama-se Places.   

A alemã Unicorn Workspaces, que atua no setor dos escritórios partilhados, escolheu Lisboa para iniciar a sua expansão internacional, tendo investido 500 mil euros em dois espaços – um na Avenida da Liberdade e outro no Marquês de Pombal – que podem acolher até 240 pessoas.

O Grande Porto entrou no radar de promotores e investidores, que estão a apostar no desenvolvimento de novos projetos de escritórios e serviços de grande dimensão. Estão, atualmente, em promoção 11 novos projetos de escritórios, que totalizam cerca de 170.000 metros quadrados (m²) de oferta nova.

Em pleno centro do Porto, na zona do Bonfim, vai nascer um novo projeto de serviços e comércio. O investimento, na ordem dos 11 milhões de euros, está a ser levado a cabo por uma empresa do grupo SDC Investimentos e implica a reabilitação e reconversão do antigo Central Shopping.

O mercado de escritórios de Lisboa disparou em maio, tendo as empresas ocupado 17.866 m2 de área. Nos primeiros cinco meses do ano, foram arrendados 70.532 m2 de espaços de escritórios na capital, mais 1% que no período homólogo.

O anúncio da construção do complexo imobiliário Cinco District foi feito em março, tratando-se de um projeto conjunto do The Edge Group e da Ceetrus. “É um dos grandes projetos que temos em mãos”, diz ao idealista/news José Luís Pinto Basto, CEO do The Edge Group.

A construção do Espaço 7 Rios, uma “aldeia empresarial” que resulta da conversão das galerias comerciais das Twin Towers, em Lisboa, foi alvo de criticas por parte de um grupo de moradores. O The Edge Group, donos do espaço, diz que o mesmo é "perfeitamente legal”.

Chegou ao mercado lisboeta um imóvel de uso misto (de logística e escritórios) com 5.200 metros quadrados (m2). Trata-se das antigas instalações de uma empresa da área de saúde em Carnaxide que estão à venda por 5 milhões de euros.

O bairro lisboeta de Alvalade foi escolhido pelo jornal digital Observador para instalar a sua nova sede. O antigo edifício industrial – albergava um armazém – foi transformado num espaço de escritórios diferenciador que acolhe atualmente mais de 100 pessoas.

A Global Media Group, dona do Jornal de Notícias, O Jogo e TSF, entre outras marcas, vai ocupar até final do ano um edifício na Rua Latino Coelho, no Porto, conhecido como Quatro Route. As instalações abrangem um espaço com 5.500 m2 distribuído por três pisos.

O fundo inglês M&G Real Estate, que comprou este ano um edifício de escritórios em Lisboa por 46,5 milhões de euros, coloca a capital portuguesa na lista de cidades “a ter em atenção” no setor imobiliário, nomeadamente no segmento de escritórios.

O Village Underground Lisboa “viu a luz do dia” há cinco anos, tendo começado a funcionar – em Alcântara – em abril de 2014. O seu “charme” não passou despercebido à Forbes, que o elegeu como um dos quatro espaços de cowork mais disruptivos do mundo. 

A Farfetch transferiu cerca de 500 funcionários do centro empresarial da Lionesa para a Boavista, Porto. A empresa vai ocupar 8.500 m2 de escritórios no renovado BOC.

O mercado de escritórios em Lisboa vive tempos difíceis. A falta de produto está a condicionar o crescimento da atividade. Entre janeiro e abril foram ocupados 52.666 m2, menos 14% que no período homólogo.

O mercado de escritórios em Portugal está e vai enfrentar tempos difíceis. Eric Ven Leuven, da Cushman & Wakefield Portugal, prevê um "cenário dramático” para os próximos três ou quatro anos, com os preços a continuarem a subir face à escassez de espaços.

Os míticos espaços comerciais - que estiveram abandonados durante anos - vão dar lugar a um novo projeto de escritórios e restaurante, com a ampliação da área de estacionamento automóvel.