Investimento imobiliário

O milionário francês Pierre Castel continua a “engordar” a sua carteira imobiliária em Portugal, tendo comprado, em tempos de pandemia da Covid-19, 17 edifícios de escritórios no país por 120 milhões de euros. Entre eles está a sede da Navigator na Avenida Fontes Pereira de Melo, em Lisboa, com 3.620 metros quadrados (m2). O magnata e dono do Castel Group já detém no país o Campus da Justiça, a sede da NOS, quatro das Torres de Lisboa e a Torre Ocidente do Colombo, todos na capital.

A Mabel Capital, sociedade espanhola controlada por Abel Matutes Prats e Manuel Campos – entre os investidores está ainda o tenista Rafael Nadal –, continua a apostar forte no imobiliário português, tendo comprado um edifício de escritórios em Lisboa, na Avenida Conde de Valbom 96-98, junto à Praça Duque de Saldanha e à Fundação Calouste Gulbenkian. 

O Grupo Ageas Portugal vendeu o edifício Fernandes Tomás 352, localizado no centro do Porto, ao Grupo Taga Urbanic, um grupo de investimento imobiliário que está a desenvolver vários projetos imobiliários em Portugal, sobretudo na Invicta. Segundo a seguradora, o imóvel, que está orientado para escritórios e retalho mas que poderá ser reconvertido para uso residencial, mudou de mãos por aproximadamente 11 milhões de euros.

O que esperar do imobiliário em 2021, um ano também marcado pela pandemia da Covid-19? A consultora imobiliária CBRE entrou no ano “com otimismo”, adiantando, em comunicado, que “em investimento tem um ‘pipeline’ de 41 operações que superam os mil milhões de euros”. Negócios que se devem realizar ao longo do ano, “sendo que mais de metade deverão concretizar-se até final de junho”. 

A Torre Infinity, um projeto residencial que está em construção em Campolide, Lisboa, e que estará concluído no verão de 2022 – representa um investimento de 90 milhões de euros da Vanguard Properties (VP) –, está a despertar o interesse de muitos portugueses. Metade dos 196 apartamentos já foram vendidos, 80% dos quais a compradores nacionais, revela a promotora imobiliária, em comunicado.

O antigo Hospital CUF Infante Santo, em Lisboa, será um condomínio de luxo com 87 apartamentos com tipologias T1 a T4 duplex e áreas dos 53 aos 235 metros quadrados (m2). O Villa Infante, como se chamará, “sairá do papel” depois do antigo hospital ter sido comprado pela promotora imobiliária Avenue, que investirá cerca de 60 milhões de euros no projeto. A construção deverá arrancar já em fevereiro e estima-se que o empreendimento, que terá a assinatura do arquiteto Frederico Valsassina, estará concluído no primeiro trimestre de 2023.

A Rio Capital, promotora imobiliária de origem brasileira que chegou a Portugal há dois anos, está a apostar forte no país, nomeadamente tendo em vista o aumento da oferta de projetos residenciais para a classe média portuguesa. O seu mais recente empreendimento chama-se Avenida Living e encontra-se nas Avenidas Novas, em Lisboa, num investimento de nove milhões de euros – são oito apartamentos de alto luxo com tipologias T3, T3 Duplex e T4 e uma loja. A empresa revela que vai investir 65 milhões de euros em imobiliário até 2022: 35 milhões este ano e 30 milhões no próximo. 

O grupo Fortera, que tem estado muito ativo em Portugal no setor imobiliário, vai investir 70 milhões de euros num novo empreendimento em Espinho, destinado a habitação, comércio, serviços e hotelaria. O “Espinho Business Center”, como se chamará, vai nascer num terreno com 23.000 metros quadrados (m2) e vai criar cerca de 130 postos de trabalho durante a obra e outros 150 após a conclusão da mesma.

O grupo belga VGP, que está cotado na Euronext de Bruxelas e que detém 77 parques semi-industriais e logísticos em 12 países europeus, comprou um terreno com mais de 27.000 metros quadrados (m2) em São Pedro de Penaferrim, Mem Martins, concelho de Sintra, onde pretende construir um parque empresarial, denominado VGP Park Sintra. Em causa está um investimento de cerca de 12 milhões de euros.

O Orion European Real Estate Fund V, um fundo de investimento gerido pela Orion Capital Managers, com sede em Londres (Reino Unido), estreou-se em Portugal com a compra do edifício Multiusos do Oriente, que estava nas mãos do Millennium bcp. Em causa está um espaço de escritórios prime com 37.000 metros quadrados (m2) localizado no Parque das Nações, em Lisboa.

Em dezembro de 2020, o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 10.583,6 milhões de euros, mais 159 milhões (1,52%) que no mês anterior, segundo a Comissão do Mercado de valores Mobiliários (CMVM).

A gestora de créditos e ativos imobiliários Altamira Asset Management Portugal representou a empresa de logística Tiner Polska, em conjunto com o grupo de consultoria imobiliária polaco AXI IMMO, na venda de um armazém de 20.000 metros quadrados (m2) e de um terreno de quase 16 hectares em Pietrzykowice, perto de Wrocław, na Polónia, a um investidor internacional de referência focado na promoção de ativos logísticos.

A candidatura de Oeiras a Capital Europeia da Cultura em 2027 prevê o lançamento de um megaprojeto, por parte da Cãmara Municipal de Oeiras (CMO), que visa a recuperação de edifícios históricos e a criação de novos espaços de dinamização cultural. Em causa está um investimento de 400 milhões de euros.

O investimento captado através dos vistos gold – programa de Autorização de Residência para Investimento (ARI) – caiu 13% num ano, tendo diminuído de 742 milhões de euros em 2019 para 646,7 milhões de euros em 2020. Segundo contas feitas pela Lusa com base nas estatísticas do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), foram atribuídos 1.182 vistos gold em 2020, menos que os 1.245 registados no ano anterior.

O Monumental Madeira, um projeto residencial de luxo que está a nascer no Funchal e que terá vista para o mar, está a ser um sucesso comercial, adianta, em comunicado, a Habitat Invest, responsável pelo desenvolvimento do projeto em parceria com um investidor internacional. Segundo a promotora imobiliária de capitais nacionais, 70% das 24 unidades estão vendidas.

O antigo restaurante Mónaco, localizado em Caxias, Oeiras, em plena Marginal – numa zona conhecida como “curva do Mónaco” –, está à venda por oito milhões de euros. O futuro do imóvel, que está devoluto há mais de dez anos, parece estar encontrado: um hotel de quatro estrelas.