Obra nova

Os custos de construção de habitação nova em Portugal aumentaram 1,9% em agosto em termos homólogos, menos 0,3% que no mês anterior. Em causa estão dados divulgados recentemente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

A construção da Torre Infinity ainda não arrancou, mas os 195 apartamentos que vão integrar o empreendimento em Campolide, Lisboa, já estão a ser comercializados. Trata-se de um investimento de mais de 80 milhões a cargo da Vanguard Properties.

Quem visitar o Salão Imobiliário de Portugal (SIL) terá a oportunidade de conhecer em “vários lançamentos de empreendimentos para a classe média e de construção nova”, revelou Sandra Fragoso, gestora do evento. Damos-te a conhecer alguns desses projetos.

Os anos passaram e comprar casa em Portugal ficou cada vez mais caro. E agora, o que tem de ser feito para aumentar a oferta a preços que a classe média possa pagar? Ajustar os valores praticados e apostar na obra nova, diz Luís Lima, presidente da APEMIP.

A dinâmica da construção nova em Portugal soma e segue. No Algarve, entraram em processo de licenciamento nos primeiros seis meses do ano 2.012 novos fogos, num total de 626 projetos residenciais. A

A belga Krest Real Estate Investments acabou de anunciar o lançamento de um novo empreendimento residencial em Miraflores, no concelho de Oeiras. O condomínio vai ter 119 apartamentos, num investimento de 55 milhões.

A aposta na construção nova parece ser uma realidade, o que não significa que não estejam a ser vendidos edifícios que precisem de ser reabilitados antes de serem vendidos. Para a Remax, a reabilitação surgiu como resposta à retração na oferta de obra nova.

Os trabalhos de construção do empreendimento Bayview, em Cascais, Lisboa, arrancam esta semana. O investimento total é de cerca de 120 milhões de euros e a gestão de obra está a cargo da Engexpor. 

A aposta na construção nova em detrimento da reabilitação urbana parece ter vindo para ficar em Portugal. No Porto, entraram em processo de licenciamento nos primeiros seis meses do ano 2.130 novos fogos, a maioria - 1.266 fogos (59%) - são de obra nova.

A aposta na construção nova em Portugal, nomeadamente em Lisboa, parece ser cada vez mais uma realidade, estando a "ganhar terreno" à reabilitação. No primeiro semestre, 59% dos fogos submetidos a licenciamento na capital são gerados em obra de construção nova.

Os custos de construção de habitação nova aumentaram 2,2% em julho face ao mesmo mês do ano passado. O preço dos materiais e o custo da mão de obra também cresceram em termos homólogos: 0,4% e 4,9%, respetivamente.

O mercado residencial continua a dar sinais de dinamismo em Portugal. Na primeira metade do ano, as autarquias licenciaram 8.212 obras de construção e reabilitação de edifícios habitacionais, o que traduz um crescimento de 9,1%, face às 7.525 obras licenciadas no semestre homólogo.

As obras para erguer um edifício de cinco andares na zona antiga de Alverca, zona norte da Grande Lisboa, foram suspensas por ordem do Tribunal Administrativo de Círculo de Lisboa. A providência cautelar foi apresentada por um grupo de cidadãos locais que visam impedir a construção deste prédio na Rua Sabino Faria, junto a vivendas de dois pisos, alegando que "viola" as regras do Plano Director Municipal (PDM) da cidade ribatejana localizada a pouco mais de 20 quilómetros da capital.

O segmento de novos projetos de promoção imobiliária residencial registou um ciclo de forte crescimento nos últimos cinco anos. Desde o final de 2014, quando esta atividade atingiu o seu ponto mais baixo, o 'pipeline' residencial no país já cresceu 400%, de acordo com o Índice Pipeline Imobiliário (IPI). E o volume de obras de habitação (em área) em licenciamento continua a crescer, mas de forma mais moderada.

As obras da nova torre residencial que vai nascer nas Amoreiras já arrancaram e os trabalhos, que devem terminar dentro de 18 meses, estão a cargo da Alves Ribeiro. A Vanguard Properties, promotora deste projeto imobiliário de alta gama, contratou a construtora para a empreitada de reconversão do antigo edifício de escritórios.

A 45 minutos de Lisboa, na zona Oeste da região de Leiria, há um novo projeto residencial a nascer. O empreendimento, que contará com apartamentos e lotes para moradias individuais, está integrado no complexo Royal Óbidos Spa and Golf Resort. Com 136 hectares, o resort inclui atualmente um design hotel de 5 estrelas, servido por um spa, um centro de conferências e um campo de golfe.

Depois da polémica, a Câmara do Porto admitiu que a licença para construir uma casa cujo telhado ultrapassava o limite do muro das Fontainhas não devia ter sido passada. Parte do edifício vai ser demolido já em setembro.

O setor português da construção está a atravessar um bom momento. Depois dos anos “negros”, parecem ter chegado os dias de glória: o volume de negócios internacional atingiu no ano passado os 10,8 milhões de euros.