Investimentos

Soube-se, em novembro de 2020, que o edifício Rialto, considerado o primeiro arranha-céus do Porto, tinha deixado de integrar o portefólio do Grupo Ageas, mas na altura não foi revelado o nome do novo proprietário do imóvel. Sabe-se, agora, que foi comprado pelo grupo português Endutex, especializado em têxteis técnicos e que também tem negócios ligados ao setor imobiliário e à hotelaria. Trata-se de um edifício de escritórios construído em 1945, com assinatura do arquiteto Rogério de Azevedo, que tem oito andares, loja, sobreloja, cave e uma área bruta de construção de 6.688 metros quadrados (m2).

A possibilidade de atravessar o sapal do Tejo, unindo o topo norte do Parque do Tejo e do Trancão, em Loures, ao rio, é uma possibilidade que vai sair do papel. Em causa está um passadiço de madeira com 6,2 quilómetros de extensão que ficará assente em estacas e elevado em relação ao sapal, para não perturbar o rico ecossistema e para que não fique submerso em caso de cheias. Já foi aprovado em câmara o lançamento do concurso público para a empreitada, no valor de 7,2 milhões de euros, prevendo-se que a estrutura esteja pronta a tempo da Jornada Mundial da Juventude, em 2023.

Chama-se o Parque Urbano da Ribeira da Archeira e vai ligar o centro de Gondomar (junto das piscinas municipais de São Cosme) ao rio Douro, num percurso com 2,9 quilómetros ao longo da Ribeira da Archeira. As obras, que representam um investimento de dois milhões de euros, já arrancaram – dia 15 de março de 2021 – e devem durar 12 meses.  

O banco Millennium bcp vendeu 11 lotes de terreno do loteamento Parque dos Cisnes, em Miraflores, às portas de Lisboa, a três promotores imobiliários. Em causa estão cerca de 60.000 metros quadrados (m2) de construção para uso residencial. De referir que ainda há um lote de terreno à venda, com edificabilidade de 13.198 m2.

O grupo Socicorreia acaba de anunciar que até ao final deste ano vai avançar com a construção de oito novos empreendimentos imobiliários e concluir quatro obras em Lisboa, Funchal e Ponta Delgada. O investimento, lançado através da Varino, sociedade que detém com o Grupo AFA, deverá rondar aproximadamente os 90 milhões de euros. A capital do país absorverá 60 milhões do investimento total da empresa para os anos 2021 e 2022, sendo a grande aposta para os próximos dois anos.

O Primeiro hotel da Amorim Luxury vai nascer na Avenida da Liberdade, em Lisboa. O JNcQUOI House, como se chamará, terá 21 quartos e está atualmente em construção, devendo ser inaugurado no primeiro trimestre de 2023. Trata-se da primeira incursão da empresária Paula Amorim no setor hoteleiro.

O Grupo Kardham, principal ‘player’ francês independente e integrado no mercado imobiliário profissional, anunciou recentemente a sua chegada a Portugal, em concreto a Lisboa, através da abertura de uma filial no país. A Kardham Portugal pretende estar o mais próximo possível de empresas que queiram desenvolver-se em território nacional, num contexto favorável de um mercado imobiliário pouco afetado pela crise da pandemia da Covid-19.

A EastBanc Portugal, promotora imobiliária do norte-americano Anthony Lanier que “aterrou” em território nacional há cerca de 20 anos, tendo comprado vários imóveis, nomeadamente palácios e palacetes na zona do Príncipe Real, comercializa este ano o seu primeiro projeto fora do glamoroso bairro lisboeta. Em causa está um edifício de escritórios localizado na esquina da Avenida da Liberdade com a rua que sobe para a Praça da Alegria. Foi aí que durante anos funcionou a antiga loja da Dimofel, de peças de eletrónica. 

O promotor nacional Grupo Nova Vaga comprou dois lotes de terreno urbanos no Porto, na Rua Fernando Pessoa e Rua Azevedo Coutinho, próximo da Torre Burgo e do Bessa Hotel, onde prevê investir mais de 28 milhões de euros na construção de um projeto imobiliário. A aposta passa pelo segmento residencial.

Representantes de escritórios de advogados com atividade em Macau e em Portugal disseram à Lusa que a procura asiática aumentou, quando a nova lei dos vistos gold se prepara para entrar em vigor em janeiro de 2022. O fim de vistos gold para investidores imobiliários estrangeiros no litoral e áreas metropolitanas de Lisboa e Porto vão entrar em vigor em 01 de janeiro de 2022.

O Novo Banco (NB) abandonou os planos de construir uma nova sede nas Amoreiras, em Lisboa, mas não desistiu da ideia de vender o atual edifício que ocupa na Avenida da Liberdade, o que poderá representar um encaixe financeiro entre 50 a 70 milhões de euros. A alternativa em cima da mesa passa por uma mudança para o Tagus Park, em Oeiras (arredores da capital), onde já tem mais de 500 colaboradores a trabalhar. Entretanto, a entidade bancária, que é detida pela Lone Star, anunciou a venda da sucursal em Espanha ao Abanca.

O projeto previsto para o quarteirão da Portugália, que se situa na Avenida Almirante Reis, em Lisboa, fez correr muita tinta. Sabe-se agora, afinal, que a polémica torre – de 60 metros e que foi depois reduzida para 49 metros – será substituída pela construção de prédios com oito pisos e cerca de 23 metros. O projeto deverá incluir ainda, além de habitação, comércio e serviços, um hotel e apartamentos turísticos. A discussão de um pedido de informação prévia para a requalificação do quarteirão da Portugália era para ter acontecido quinta-feira (1 de abril de 2020), mas esse ponto da ordem de trabalhos foi adiado, não tendo o mesmo sido abordado na reunião da Câmara Municipal de Lisboa (CML).

A cadeia hoteleira B&B Hotels anunciou a venda do B&B Hotel Lisboa Aeroporto, localizado junto ao aeroporto Humberto Delgado, em Lisboa, ao fundo francês MNK Partners por 14 milhões de euros. Trata-se de um hotel que foi construído pelo Grupo Casais e promovido e financiado pela B&B Hotels com o objetivo de o vender e arrendar em simultâneo a um fundo imobiliário através de um contrato de arrendamento garantido a longo prazo, explica o grupo hoteleiro em comunicado.

A Urbania, empresa espanhola de desenvolvimento, investimento e gestão de projetos imobiliários, “aterrou” em Portugal, com a abertura de um escritório em Lisboa, um novo passo no seu plano de expansão internacional – já está presente em Fortaleza (Brasil), além das cidades espanholas de Madrid, Barcelona, Málaga e Ibiza. Na mira da Urbania está, por exemplo, o mercado das residências de estudantes e o ‘build to rent’ (construir para arrendar).

Os reformados suecos que aderiram ao estatuto de Residentes Não Habituais (RNH) correm o risco de, a partir de 1 de janeiro de 2022, passarem a ser tributados em sede de IRS no país de origem. Isto porque o governo sueco quer terminar com a convenção fiscal assinada com Portugal – em 2019 – e tributar as pensões destes cidadãos, que atualmente estão isentas do pagamento deste imposto nos dois países. Atualmente são 3.150 os suecos com o estatuto de RNH que vivem em Portugal.

Desde que foi criado, há mais de dez anos, em 2009, o regime fiscal do Residente Não Habitual (RNH) beneficiou 51.903 reformados com pensões pagas por outro país e profissionais de elevado valor acrescentado. No ano passado, em plena pandemia da Covid-19, a Autoridade Tributária (AT) registou 9.166 inscrições, menos 22% que em 2019, quando se contabilizaram 11.739 entradas. O número pode, no entanto, vir a aumentar, já que os interessados têm até 31 de março de 2021 para solicitar inscrição referente ao exercício transato. Entretanto, a Suécia está descontente com a evolução do regime e quer revogar acordo fiscal com Portugal.

A Parque Escolar lançou um novo concurso público para a realização das obras de reabilitação das Escolas Artísticas de Música e Dança do Conservatório Nacional, em Lisboa, no valor de 13 milhões de euros. O prazo de execução para a requalificação do edifício é de 22 meses.