Investimentos

Portugal está e estará debaixo da mira das multinacionais e investidores estrangeiros este ano. Esta é a convicção do diretor geral da CBRE, Francisco Horta e Costa, que antecipa um 2019 dinâmico, com a maioria dos setores a “continuar ativos, influenciados também pelas taxas de juro que deverão manter-se baixas". Escritórios e hotéis serão, de resto, áreas mais atrativas para quem quer investir.  

O ano de 2018 foi muito agitado no que diz respeito a grandes negócios imobiliários. Arrancou com a notícia da venda do Dolce Vita Tejo à AXA por 230 milhões de euros e terminou com a compra dos terrenos da antiga Feira Popular de Lisboa por cerca de 274 milhões, após uma conturbada hasta pública. Pelo meio, houve mais negócios de milhões a dar que falar, como por exemplo a venda de dois projetos da Herdade da Comporta ao consórcio Amorim Luxury/Vanguard Properties, por 158 milhões de euros.

Estará a febre da reabilitação a dar lugar à construção/obra nova? Uma coisa é certa: o reforço da oferta através de obra nova é cada vez mais visto como uma oportunidade, chegando ao mercado informações sobre novos projetos de promoção imobiliária a um ritmo alucinante. Os números revelados recentemente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) são esclarecedores: no terceiro trimestre foram licenciados 5,3 mil edifícios, uma subida de 16,3% face ao período homólogo. E deste total, 69,4% dizem respeito a construções novas.

A Parvalorem - entidade estatal que ficou com os ativos tóxicos do antigo BPN - acordou a venda de um terreno de 49 hectares, perto da zona do Taguspark, em Oeiras, à comunidade ismaelita que tem Aga Khan como líder. O negócio foi fechado por quatro milhões de euros e o objetivo é construir ali uma academia, a primeira da rede na Europa, num investimento total de mais de 80 milhões de euros.

Localizada nos arredores de Rio Maior, no Ribatejo, a Quinta do Brinçal - onde está inserido o complexo turístico e imobiliário “Golden Eagle Residence & Golf Resort” -  está agora à venda por 19,4 milhões de euros. Este ativo imobiliário chega ao mercado na sequência da insolvência do Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado Golden Eagle e a abertura das propostas de compra está marcada para o dia 18 de janeiro de 2019, em Sintra -  na presença da comissão de credores. 

Acabado de chegar de Londres e de um périplo de reuniões com investidores estrangeiros e com algumas das principais “UK listed companies” - REITs ou empresas inglesas de investimento imobiliário cotadas em bolsa - Hugo Santos Ferreira, vice-presidente executivo da Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) avança ao idealista/news que, a par dos investidores espanhóis, "há desde Londres um interesse tremendo pelo nosso setor imobiliário e em entrar no nosso mercado através de joint ventures com local partners”. 

Depois de um período de fraco desempenho, o investimento mediante a concessão de vistos 'gold' subiu 41% em novembro, face a igual mês do ano passado, para 77 milhões de euros, de acordo com dados SEF. Face ao mês de outubro deste ano, o investimento aumentou 4%. A aquisição de bens imóveis continua a ser o motor deste programa.

Os obrigacionistas do BCP vão, esta segunda-feira (dia 17 de dezembro de 2018), discutir em assembleia-geral os "possíveis prejuízos” de uma fusão por incorporação de duas imobiliárias no banco. Em causa estão as sociedades Sadamora — Investimentos Imobiliários, S.A. e a Enerparcela — Empreendimentos Imobiliários, S.A., em que o BCP já terá injetado cerca de 40 milhões de euros. O banco promete ganhos de eficiência com esta operação.

O conhecido ex-Colégio Almeida Garrett, no Porto, vai ser transformado num empreendimento de habitação e em estúdios destinados a jovens e a estudantes. O edifício foi vendido, há cerca de um ano, pela Universidade do Porto (UP) à Real Douro–Promoção e Gestão Imobiliária – empresa que pertence ao grupo Ferreira Build Power – por 6,1 milhões de euros, sendo que o projeto de renovação do edifício vai ser levado a cabo pelo grupo.

Após vários adiamentos da hasta pública e tentativas de venda falhadas, é a quarta vez que a Câmara Municipal de Lisboa (CML) procura hoje - dia 12 de dezembro de 2018 -  alienar duas parcelas e dois lotes de terreno da antiga Feira Popular, na zona de Entrecampos. Em cima da mesa, há propostas das empresas Fidelidade Property Europe, SA., Dragon Method, SA., e MPEP – Properties Escritórios Portugal, SA..

A empresa espanhola Mk Premium, que este ano entrou e investiu em força no mercado nacional, voltou às compras, segundo apurou o idealista/news. Desta vez, adquiriu dois edifícios residenciais no Porto, por um valor de 1.150.000 milhões de euros, que vai gerir como património, na zona da Ribeira e em Vila Nova de Gaia. Com estas últimas aquisições, na reta final de 2018, a empresa conta com nove prédios em Portugal, que se traduzem num volume de negócio superior a 7 milhões de euros.

Pedro Siza Vieira acumulou nos primeiros meses de mandato, em 2017, o cargo de ministro do Governo socialista de António Costa com o de sócio-gerente numa empresa de compra e venda de bens imobiliários que abriu com a mulher, um dia antes de tomar posse. Agora, o Tribunal Constitucional decidiu arquivar o caso da eventual violação da lei das incompatibilidades. Porquê? Graças a ter deixado de ser ministro Adjunto para passar a ser ministro Adjunto e da Economia na última remodelação governamental, em outubro.

A holding Violas Ferreira vai avançar com um novo projeto imobiliário, na Foz do Douro, destinado a um empreendimento de habitação de segmento médio/alto. Segundo apurou o idealista/news, Tiago Violas Ferreira - nos últimos dois anos reforçou os investimentos na componente imobiliária, depois de ter vendido a sua posição no BPI -, adquiriu um terreno, localizado na Travessa da Igreja de Nevogilde, numa zona perto do Rotunda do Castelo do Queijo e Avenida da Boavista, no Porto.