Guia crédito à habitação: tudo para que faças o empréstimo certo

O contrato promessa compra e venda (CPCV), tal como o nome indica, é um contrato que garante uma futura compra/venda. De carácter facultativo, estabelece os direitos e deveres dos intervenientes. Neste artigo, explicamos a sua relevância e como se deve proceder. A celebração de um CPCV é essencial caso queiras garantir a compra do imóvel, mas ainda não tenhas o crédito aprovado ou o imóvel ainda esteja em obras, caso tenhas que aguardar pela venda da casa atual ou o proprietário atual ainda aguarde a licença de utilização, entre outros, tal como explica a equipa do idealista/créditohabitação.

O valor médio de avaliação bancária subiu três euros, para 1.114 euros por metro quadrado (m2) em maio deste ano face ao mês anterior, ultrapassando o recorde que tinha atingido em abril, segundo mostram os dados revelados esta segunda-feira, dia 29 de junho de 2020, pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). O valor de 1.111 euros por m2 registado em abril era o mais alto desde pelo menos janeiro de 2011, a primeira data da série estatística do instituto. De acordo com o Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação do INE, os 1.114 euros por metro quadrado de maio representam uma subida de 0,3% relativamente a abril e um aumento de 8,9% face ao mesmo mês do ano anterior.

As taxas de juro implícitas no crédito à habitação seguem uma trajetória descendente, tendo atingido em maio o valor mais baixo desde, pelo menos, o início de 2009, data que marca o arranque da sequência histórica do Instituto Nacional de Estatística (INE). A redução no mês passado (à semelhança de abril) é atribuída ao regime das moratórias de crédito, que suspende - até março de 2021 - o pagamento, total ou parcial, da prestação mensal das famílias com o crédito à habitação e a que aderiram muitos milhares de portugueses devido à pandemia da Covid-19.

O mês arranca a terceira fase do desconfinamento em Portugal, por causa da pandemia global da Covid-19, mas também com outro tipo de notícias relevantes para a economia das famílias. A prestação da casa vai ser revista em alta, com subidas entre 0,8% e 2,85%, para os clientes que não tenham aderido às moratórias do crédito à habitação. Os contratos com os indexantes mais curtos — Euribor a três e seis meses — são os mais penalizados, tal como aconteceu na revisão das taxa de juro dos empréstimos da casa em maio passado.

O ano arrancou em força no que respeita aos novos empréstimos para a compra de casa, em Portugal, escapando ainda aos efeitos da pandemia internacional da Covid-19. A concessão de crédito à habitação registou o melhor primeiro trimestre desde 2008 - o ano da crise financeira - nos primeiros três meses de 2020, com os bancos a darem 2.848 milhões de euros de euros de novos financiamentos deste tipo, de acordo com os dados mais recentes do Banco de Portugal. E em março - mês em que foi decretado o Estado de Emergência em Portugal e o início do confinamento nacional - as novas operações de crédito à habitação fixaram-se nos 952 milhões de euros, valor superior em 4% aos 915 milhões de euros concedidos pela banca para a compra de casa em fevereiro e 9% mais quanto aos 870 milhões de euros concedidos no mesmo mês do ano passado.

As melhores decisões, nascem dos melhores dados. E transformá-los em informação útil, estruturada e fiável, com o objetivo de traçar estratégias e fazer negócios, é o grande desafio. No que toca ao imobiliário, há algo que é crítico saber: o perfil da procura de quem quer comprar ou arrendar casa. Apresentamos agora o resultado do raio-x feito ao mercado residencial em Portugal, pelo idealista, e que agora se vê impactado pelo Covid-19.