Ativos imobiliários

A Toys “R” Us Ibéria vai continuar ativa em Portugal e Espanha, depois de ter sido adquirida por uma sociedade portuguesa de investimento, a Green Swan, liderada por Paulo Andrez, que passa a deter 60% da empresa – os restantes 40% ficam na posse da equipa de gestão. Trata-se de um investimento de 80 milhões de euros ao longo de quatro anos.  

A Espírito Santo Property, empresa do antigo Grupo Espírito Santo (GES) deixou de estar no mercado para venda. Os gestores de insolvência, no Luxemburgo, decidiram antes passar a utilizar a companhia para rentabilizar os ativos que tem em carteira, para depois vendê-los, no médio prazo. Mas está inibida de fazer novas aquisições.

A Apollo Global Management está a negociar com a Fidelidade a aquisição de um conjunto de 277 imóveis que a seguradora pôs à venda, dos quais 51% se localizam em Lisboa e 12% no Porto. 

O Banco de Investimento Imobiliário (BII), que faz parte do universo BCP, fechou o ano de 2017 com lucros de 25,5 milhões de euros, o que corresponde a um aumento de 55% face aos 16,5 milhões de euros de 2016.

O Banco ING - instituição financeira global, está a reforçar a aposta no setor imobiliário português. Vão chegar cerca de 67 milhões de euros a território nacional, cujo objetivo é o de financiar duas novas grandes operações de fundos internacionais.

A Ores Real Estate Socimi, o veículo de investimento imobiliário criado pela Sonae Sierra e o banco espanhol Bankinter, está a ponto de cumprir meio ano de que está cotada no mercado alternativo da bolsa espanhola (MAB) e já fechou seis operações. Tendo arrancado sem um único ativo, a sociedade investiu já mais de 60 milhões de euros na compra de sete ativos, cumprindo 15% do objetivo até ao final de 2018 e tornando-se proprietária de uma superfície total de 32.353 metros quadrados (m2), repartidos por toda a Península Ibérica.

Os terrenos abandonados vão integrar compulsivamente o Banco Público de Terras. O objetivo do Governo, que chegou a acordo com o Bloco de Esquerda para o efeito, é arrendar estas terras, penalizando-as também a nível de impostos. Por outro lado, também os terrenos sem proprietário conhecido no cadastro florestal serão integrados no Banco Público e geridos pelo Estado, sem a possibilidade de serem vendidos.

O antigo vice-chairman da Lone Star, Ellis Short, é um personagem bem conhecido na indústria internacional de investimento imobiliário, ainda com maior visibilidade desde que é proprietário do clube de futebol inglês Sunderland. Agora, Portugal entrou nos seus radares e é um "destino preferencial" do novo fundo de private equity que acaba de criar, através da sua sociedade Kildare, para investir na compra de carteiras de dívida e de ativos imobiliários em dificuldades que estão na posse da banca na Europa.

Os investidores “oportunísticos” vão perder relevância no setor imobiliário e ser substituídos pelo poder financeiro dos investidores institucionais, sendo que os preços das casas vão continuar a subir. Esta é uma das conclusões do estudo Portuguese Real Estate Investment Survey, relativo ao primeiro trimestre do ano, realizado pela Deloitte.

O mais recente estudo da consultora Savills diz que, todas juntas, as propriedades do mundo inteiro somam perto de 230 biliões de dólares. Os preços globais dos ativos imobiliários subiram 5% no último ano, fazendo com que o valor total das propriedades no planeta tenha aumentado de 217 biliões de dólares no início de 2016 para 228 biliões no final do ano.