Comprar casa

Os bancos voltaram a aumentar em abril o valor que atribuem às casas, aquando da contratação de um crédito à habitação. O valor médio de avaliação bancária foi 1.256 euros por m2, mais 85 euros que no período homólogo. É o valor mais elevado de sempre. 

Os preços das casas dispararam nos últimos anos, mas deverão estabilizar nos próximos tempos, um pouco “à boleia” da construção nova, que começa a ganhar força. As estimativas são da consultora Savills.

A avaliação bancária é o primeiro passo a dar no processo de compra de casa com recurso a crédito à habitação. Que características fazem, então, com que um imóvel seja mais valioso que outro? Localização e idade do imóvel são alguns desses fatores. 

Os empréstimos concedidos pelos bancos a particulares para a compra de casa aumentaram em março para os 870 milhões de euros, invertendo a trajetória descendente dos dois meses anteriores.

O valor da avaliação bancária das casas atingiu em março os 1.247 euros por metro quadrado (m2), o valor mais elevado desde que há registo. Mas está, ainda assim, cada vez mais aquém dos preços de venda, tendo a diferença aumentado bruscamente a partir de 2016. 

Os preços das casas não dão tréguas, sendo que no 4º trimestre de 2018 aumentaram 6,9% face ao período homólogo. E apesar das casas novas terem, por regra, um preço por m2 mais elevado que as usadas, há exceções, nomeadamente em Lisboa.

Há municípios onde o preço mediano de venda das casas está a disparar, com crescimentos superiores a 100% num ano. Mas Portugal é um país de contrastes, havendo locais onde os preços diminuíram. Pampilhosa da Serra é a zona mais barata (144 euros por m2).

Os preços das casas em Portugal somam e seguem. No quarto trimestre do ano passado, o preço mediano do metro quadrado (m2) das casas vendidas no país subiu 7% para os 996 euros.

O mercado de compra e venda de casas está ao rubro em Portugal, sendo que a maioria dos compradores (60%) opta por apartamentos. Seguem-se as moradias (20%), havendo 10% de pessoas que compram enquanto investidores, 6% que preferem terrenos e lotes e 4% que optam por quintas e outros.

Nunca se venderam tantas casas como em 2018. Isto apesar dos preços terem disparado. Um cenário que está a preocupar o FMI e a OCDE e agora também a Amnistia Internacional Portugal, que já alertou a ONU para os problemas de acesso à habitação.

O valor da avaliação bancária das casas – atribuído para efeitos de concessão de crédito à habitação – tem vindo a subir mês após mês, tendo atingido em março os 1.247 euros por metro quadrado, o valor mais elevado desde que há registo (2002).

Foram vendidos 178.691 imóveis em 2018, mais 25.339 (16,6%) que em 2017, e a valores cada vez mais altos. Uma tendência que permite concluir que os preços das casas já recuperaram o impacto de 10 anos de inflação.

A guerra dos spreads no crédito à habitação está ao rubro. A Caixa Geral de Depósitos foi o último banco a rever em baixa a margem mínima cobrada aos clientes. Desde o início do ano seis entidades já baixaram os respetivos spreads mínimos.

Os preços das casas dispararam e muitas pessoas acabam por recorrer ao banco para conseguirem comprar casa. O idealista/news preparou, com a ajuda da Deco, um guia de sobrevivência na hora de pedir um crédito à habitação.

Está ao rubro a guerra dos spreads no crédito à habitação. Desde janeiro, 5 bancos já reviram em baixa a margem mínima cobrada aos clientes: o último a fazê-lo foi o EuroBic, que se juntou ao BPI, ao Crédito Agrícola, ao Santander e ao Montepio.

O Governo tem procurado melhorar o programa dos vistos gold, que já captou 4.500 milhões de euros – o investimento caiu, no entanto, 33% no 1º trimestre face ao período homólogo –, revelou o ministro Augusto Santos Silva. 

É verdade que comprar casa é cada vez mais caro, mas também é verdade que os bancos estão mais disponíveis para emprestar. Por isso o idealista/news preparou, com a ajuda da Deco, um guia de sobrevivência na hora de pedir um crédito à habitação.

Comprar casa no centro histórico de Lisboa está cada vez mais apenas ao alcance dos mais afortunados. Os preços subiram 19% no 2º semestre de 2018 face ao período homólogo e 134% em cinco anos, face ao 1º semestre de 2013.

Sabes o que é o seguro de vida, para que serve e como é pago? No artigo de hoje da rubrica semanal Deco Alerta explicamos-te tudo sobre este seguro, que é essencial na hora de pedir dinheiro emprestado ao banco, nomeadamente no crédito à habitação.

Os bancos estão em guerra para dar mais crédito à habitação. Uma oportunidade para quem quer comprar casa. Mas nem tudo são rosas. Por isso o idealista/news preparou, com a ajuda da Deco, um guia de sobrevivência na hora de pedir um crédito à habitação.