Reabilitação Urbana

Os atrasos nos processos de licenciamento de obras (de reabilitação urbana e de construção nova) e os elevados custos de construção, que aumentaram nos últimos tempos, há muito que são apontados pelos promotores imobiliários como um entrave ao investimento. Um cenário que tem consequências, nomeadamente porque atrasa a chegada ao mercado de novos projetos residenciais.  

O edifício do Diário de Notícias (DN), como é conhecido, está a ganhar uma segunda vida como emprreendimento residencial. Ali, em plena Avenida da Liberdade, junto ao Marquês de Pombal, no coração de Lisboa, estão a nascer 34 apartamentos de luxo, dos quais 60% já têm dono, revela ao idealista/news Aniceto Viegas, diretor-geral da promotora imobiliária Avenue, que comprou o imóvel no final de 2016 por cerca de 20 milhões de euros.  

O Parque das Nações está a aproximar-se, cada vez mais, do centro da cidade de Lisboa.

O programa Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas (IFRRU) 2020 “chegou aos 200 contratos assinados, com 576 milhões de euros de investimento para a reabilitação integral de edifícios e melhoria do seu desempenho energético”, revelou o Ministério das Infraestruturas e da Habitação, em comunicado.

Antes um convento, em breve um hotel. O Corpus Christi, localizado na Baixa de Lisboa, foi comprado pela cadeia israelita Fattal Hotel Group, para ser transformado num hotel de luxo de quatro estrelas com 130 quartos. A unidade hoteleira, que pertencia à Optylon Krea, ficará localizada na Rua dos Fanqueiros, no quarteirão localizado entre a Rua da Vitória, Rua de São Nicolau e a Rua dos Douradores e vai operar sob marca Leonardo Royal Hotels.

O mercado de São Sebastião, localizado no centro histórico do Porto, vai sofrer obras de reabilitação. O edifício, erguido nos anos 90, vai ter uma zona de frescos, uma cafetaria, uma área de comércio (artesanato, livrarias, alfarrabistas, floristas) e restauração. A ideia é voltar a dinamizar aquele espaço e transformá-lo numa zona de atração turística.

A antiga casa de praia de Dona Antónia Ferreira vai ser transformada num condomínio de 23 apartamentos T1 e T2 na Foz Velha da cidade do Porto. O Grupo Omega, responsável pelo projeto, acabou de lançar a empreitada de construção do projeto "Casa Ferreirinha" que irá custar 4,5 milhões.

As obras na Praça de Espanha, em Lisboa, já arrancaram. Naquela zona irá nascer um novo parque verde com mais de seis hectares – uma área superior ao Jardim da Estrela –,  com espaços de recreio e de lazer para toda a família que será atravessado por um ribeiro.

Chama-se Beco Bolacha e vai nascer no nobre bairro da Lapa, em Lisboa, fruto da reabilitação de dois edifícios residenciais antigos. São ao todo 10 imóveis – nove apartamentos T1 a T4 duplex e uma moradia T1, com áreas entre 64 e 178 metros quadrados (m2) – que custam entre 510.000 e 1.675.000 euros. 

O IFRRU 2020 já “atingiu 538 milhões de euros de investimento”, tendo financiado 176 projetos em mais de 60 munícipios, revelou o Governo, adiantando que “o maior programa de incentivo à reabilitação urbana lançado em Portugal” foi distinguido como um 'case study' de sucesso pela Comissão Europeia e pelo Banco Europeu de Investimento. 

Em novembro, o nível de atividade da reabilitação urbana manteve-se estável face ao registado no mesmo mês do ano passado, tendo aumentado ligeiramente (0,2%). Já a carteira de encomendas aumentou 4,5% em termos homólogos. Em causa estão dados da Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN).

A plataforma espanhola de investimento e gestão de propriedades Drago Capital vai refinanciar a reabilitação de dois edifícios icónicos em Santos, na Rua Marquês de Abrantes, em Lisboa. O objetivo do promotor é criar um conjunto de apartamentos de luxo de tipologias T1 a T5 - cerca de metade será comercializada e a outra metade colocada no mercado de arrendamento.

A reabilitação urbana apareceu em tempo de crise, como tábua de salvação para um setor enfraquecido e colapsado: o da construção. Alimentou e deu vida ao mercado imobiliário, atraindo investimento de várias frentes.

O período de candidaturas ao Prémio Nacional de Reabilitação Urbana (PNRU) 2020 já está aberto, podendo os interessados increverem-se até dia 7 de fevereiro de 2020. Os vencedores serão conhecidos em maio, numa cerimónia que se realizará no Porto, a primeira cidade a acolher esta iniciativa na sua edição inaugural, em 2013. 

O Governo acabou de lançar o concurso para a concessão do Palacete dos Condes, em São João da Madeira (Aveiro), ao abrigo do Revive – este é um dos 16 imóveis integrados na segunda fase do programa destinado à recuperação de património público para fins turísticos. As propostas podem ser apresentadas até 9 de março de 2020.

O Palacete dos Condes de Sampayo, em Alhos Vedros, na Moita (Setúbal), vai ser restaurado. Trata-se de um edifício histórico contíguo ao Moinho de Maré de Alhos Vedros, revela a Câmara Municipal da Moita em comunicado.

A Startup Lisboa recebeu “várias propostas com um bom potencial” para a realização da obra de reabilitação do futuro edifício da empresa no Hub Criativo do Beato (HCB). “A maior parte das candidaturas foram portuguesas”, diz Miguel Fontes, diretor executivo da Startup Lisboa, ao idealista/news.

Em apenas seis meses, entre janeiro e junho de 2019, as nove Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) do Porto receberam 231,9 milhões de euros de investimento imobiliário. Foram ao todo 623 operações, sendo que a Baixa da Invicta é o principal destino de investimento, concentrando 110,9 milhões de euros (48% do total).

Em outubro, o índice que mede o nível de atividade da reabilitação urbana menteve-se praticamente no mesmo nível face ao período homólogo, tendo aumentado apenas 0,2%. Já o índice Carteira de Encomendas cresceu 5,7% face a outubro de 2018.

O reforço da resistência sísmica é um tema fulcral para os especialistas quando se fala em reabilitação urbana e nova construção em Portugal. E depois de muitos anos a "lutar" para que a lei seja mais exigente a este nível, há agora mudanças a ter em conta na hora de fazer obras nos edifícios.

A renovação da zona ribeirinha de Lisboa é uma das apostas da Câmara Municipal de Lisboa (CML). Uma extensa zona da capital, de resto, que não parece estar a passar ao lado dos investidores imobiliários. Esta quarta-feira (27 de novembro de 2019), a CML e a Associação Turismo de Lisboa (ATL) dão a conhecer o Projeto de Reabilitação da Frente Ribeirinha Central.