Dinamismo e resiliência são termos que têm caracterizado o setor da construção e do imobiliário em Portugal nos últimos anos. Ultrapassada uma “tempestade” chamada pandemia, surgiram em 2023 novas “batalhas”: à guerra na Ucrânia juntou-se o conflito no Médio Oriente e o Banco Central Europeu (BCE) continuou a subir as taxas de juro diretoras para travar a escalada da inflação. E deu resultados, já que a subida dos preços desacelerou estimulando o regulador europeu a deixar os juros inalterados (mas altos) na reta final do ano. Internamente, o programa Mais Habitação do Governo – entretanto demissionário – foi apresentado e entrou em vigor, tendo causado muita polémica, devido a medidas que contemplam, por exemplo, o fim dos vistos gold, a suspensão de novas licenças de Alojamento Local (AL) e o arrendamento forçado de casas devolutas.
Perante tudo isto, e estando Portugal a passar por uma crise habitacional, a venda de casas no país recuou 18,9% no verão de 2023 em termos homólogos, tendo-se verificado um abrandamento da subida dos preços das casas para 7,6% entre julho e setembro – o menor aumento desde o início de 2021. Também as rendas medianas começam a dar sinal de arrefecimento nos preços: subiram 10,5% no verão de 2023 face ao mesmo período do ano passado e foram selados menos contratos de arrendamento, mas face ao trimestre anterior houve uma ligeira descida das rendas e um aumento dos contratos.
Vivem-se tempos conturbados e de incerteza e os desafios são constantes, mas será esta uma corrida que tem a linha de meta à vista? Preparámos um conjunto de artigos que visam ajudar a perceber melhor que comportamento teve o setor em 2023 e o que esperar de 2024. Foram vários os temas que deram que falar e que passamos agora em revista, de forma a tirar lições e/ou ilações que podem ajudar a resistir e até a triunfar em 2024. Ora vê:
- Diversificar e resistir: a receita dos investidores imobiliários em 2023
- Decoração, arquitetura e saúde: viver em casas que nos fazem felizes
- Mais Habitação: uma polémica herança deixada pelo Governo de Costa
- Venda de casas em Portugal caiu em 2023 – subida do preço desacelerou
- Fim dos vistos gold e RNH gera preocupação sem afastar estrangeiros
- Portugal precisa de construir mais casas – e a preços “adequados”
- Exigência e (muitos) desafios: mediação imobiliária posta à prova
- Casas para arrendar escassas e mais caras em 2023 – e há novos apoios
- Alojamento Local no olho do furacão: Governo aperta o cerco ao negócio
- Euribor e prestação da casa escalam em 2023 - e reta final traz alívio
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2022 à lupa: imobiliário dá provas de força
Terá o setor da construção e do imobiliário escapado entre os pingos da chuva de uma tempestade chamada guerra que assolou o continente europeu? Sem aviso prévio, a Europa viu-se a braços com um conflito armado que parece estar para durar e que teve – e está a ter – impacto direto nas economias dos países e nas finanças pessoais. A inflação escalou em 2022. E o Banco Central Europeu (BCE) começou a aumentar os juros diretores para travar a subida generalizada dos preços, uma dec
Um olhar sobre 2021: imobiliário continua dinâmico e resiliente à pandemia
Pandemia e Covid-19 são palavras que voltaram a marcar o ano de 2021. Foi assim em 2020 e a tendência manteve-se nos últimos 12 meses, tendo o setor imobiliário continuado a dar, no entanto, uma boa resposta à crise sanitária que teima em não dar tréguas. Também resiliência entrou no vocabulário sem pedir licença, sendo um termo que define bem o que se passou na atividade da construção e do imobiliário. A compra e venda de casas manteve-se intensa, os bancos continuam a mostrar (m
2019 a pente fino: as notícias que marcaram o imobiliário
O setor imobiliário voltou a dar muito que falar em 2019. Os preços das casas continuam a subir, embora agora a um ritmo mais lento, e os bancos parecem estar a ajudar “à festa”, através do negócio do crédito à habitação. O mercado de arrendamento esteve também (mais uma vez) no centro das atenções, à semelhança do sempre polémico Alojamento Local. Em “alta” está ainda a construção nova e o investimento imobiliário, nomeadamente estrangeiro.
As notícias que marcaram o setor imobiliário em 2018
2018 foi, à semelhança dos últimos anos, muito animado – e atribulado – no que diz respeito ao setor imobiliário. Há novas regras no Alojamento Local (AL) e no crédito à habitação, os preços das casas continuam a subir em termos homólogos, apesar de haver sinais de abrandamento, e a aposta na obra nova parece ter vindo para ficar. Pelo meio, o Porto está cada vez mais no radar.
As notícias que marcaram o setor imobiliário em 2017
O setor imobiliário voltou a dar que falar (muito) em 2017. A crise que afetou a mediação imobiliária e a construção parece estar ultrapassada e há sinais de otimismo nesta atividade. O Alojamento Local voltou a gerar muita polémica, com os investidores – nacionais e estrangeiros – a animarem o mercado. Certo é que nunca se venderam tantos imóveis e que comprar casa é cada vez mais caro. Já os bancos estenderam a passadeira ao crédito à habitação.
As notícias que marcaram o setor imobiliário em 2016
2016 foi um ano atribulado no que diz respeito ao setor imobiliário. A reabilitação urbana e o investimento estrangeiro voltaram a dar que falar, tal como o aumento da carga fiscal, que parece não dar tréguas aos proprietários. Já os bancos continuam a dar sinais de disponibilidade para financiar a compra da casa. Isto num ano em que se venderam mais imóveis e a preços mais caros.
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