Escritórios em Lisboa

No final de setembro foi inaugurado no Braço de Prata, em Marvila, um novo projeto: chama-se Nkoowoork. O espaço tem 1500 metros quadrados (m2), capacidade para 300 pessoas e vista desafogada para o rio Tejo.

A filial portuguesa da consultora holandesa IG&H vai ficar instalada num escritório de 1.000 metros quadrados (m2) no Parque das Nações, em Lisboa, mais concretamente no edifício Meridiano, junto ao Casino de Lisboa e a poucos metros da Gare do Oriente.

O edifício Green Park, próximo da Praça de Espanha, no centro de Lisboa, está à procura de inquilinos. O imóvel disponibiliza 2.941 metros quadrados de escritórios (m2).

A Parpública e a Estamo têm novas moradas em Lisboa. Mudaram-se da avenida Defensores de Chaves nº 6 para o edifício Santa Marta 55. A troca de instalações da holding que gere as participações do Estado e sua participada para o ramo imobiliário aconteceu no passado mês julho.

O mercado de escritórios em Lisboa está ao rubro. Não é de admirar, por isso, que a capital tenha sido, no primeiro semestre, a terceira cidade europeia com o maior crescimento de volume de absorção. 

A escassez de espaços disponíveis para arrendamento, quer em escritórios, quer em armazéns, é cada vez mais acentuada em Portugal, isto apesar da procura se manter “bastante robusta”, segundo a CBRE. Um cenário que é cada vez mais notório em Lisboa.

A escassez de escritórios na cidade de Lisboa não é uma novidade. Ainda assim, o mercado tem realizado esforços para colmatar o problema. Ao todo, no primeiro semestre de 2019 foram absorvidos cerca de 101 mil m2.

O número 16 da rua Flores de Lima, em Lisboa, foi durante mais de 30 anos – até 2007 – o cinema Quarteto. Agora, depois de ser reabilitado, renasceu como espaço de coworking, tendo três pisos e capacidade para 140 pessoas. Chama-se Places.   

A alemã Unicorn Workspaces, que atua no setor dos escritórios partilhados, escolheu Lisboa para iniciar a sua expansão internacional, tendo investido 500 mil euros em dois espaços – um na Avenida da Liberdade e outro no Marquês de Pombal – que podem acolher até 240 pessoas.

O mercado de escritórios de Lisboa disparou em maio, tendo as empresas ocupado 17.866 m2 de área. Nos primeiros cinco meses do ano, foram arrendados 70.532 m2 de espaços de escritórios na capital, mais 1% que no período homólogo.

O bairro lisboeta de Alvalade foi escolhido pelo jornal digital Observador para instalar a sua nova sede. O antigo edifício industrial – albergava um armazém – foi transformado num espaço de escritórios diferenciador que acolhe atualmente mais de 100 pessoas.

O mercado de escritórios em Lisboa vive tempos difíceis. A falta de produto está a condicionar o crescimento da atividade. Entre janeiro e abril foram ocupados 52.666 m2, menos 14% que no período homólogo.

O mercado de escritórios em Portugal está e vai enfrentar tempos difíceis. Eric Ven Leuven, da Cushman & Wakefield Portugal, prevê um "cenário dramático” para os próximos três ou quatro anos, com os preços a continuarem a subir face à escassez de espaços.

A venda do edifício de escritórios Fontes Pereira de Melo 41, em Lisboa – também conhecido como torre de Picoas –, está prestes a ser concluída. Deverá passar para as mãos de um fundo alemão por mais de 120 milhões.

A CGD, através da Caixa Imobiliária S.A., vendeu o Edifício Green Park, em Lisboa, à gestora de fundos de investimento espanhola Incus Capital Advisors. Trata-se de um imóvel com 13.550 m2 que tem como inquilinos, entre outros, a Maló Clinic.

O mercado de arrendamento de escritórios de Lisboa está ao rubro: dos cerca de 78 mil metros quadrados (m2) que deverão ficar concluídos e prontos a ocupar em 2019, 46 mil m2 já têm ocupação garantida e pré-contratada.

“Cinco District”, assim se chama o complexo imobiliário que vai nascer em Carnaxide, às portas de Lisboa, que junta uma torre e outros dois edifícios de escritórios e um hotel do Grupo Marriott. Trata-se de um investimento de 80 milhões de euros.

A GNBGA FII – Sociedade gestora de Fundos de Investimento Imobiliário do Grupo Novo Banco está à procura de inquilinos para 10 imóveis que detém na zona da Grande Lisboa, com áreas que chegam aos 9.750 metros quadrados (m2).

A nova sede do Grupo Manuel Champalimaud – localizada na Avenida Duque de Ávila, em Lisboa – tem a assinatura do atelier Frederico Valsassina Arquitectos. Trata-se de um projeto de reabilitação de um edifício de oito pisos.

A Engexpor, empresa especializada na gestão de projetos e gestão da construção – e também na gestão de projeto e obra no ‘fit-out’ de escritórios –, abre um pouco o véu sobre as novas tendências do mercado de escritórios.

A Google está a expandir-se em Portugal. Começou por ter um escritório de 5 mil m2, passou a ter mais de 1.800 m2 já este ano e voltou agora a “crescer”: ocupa uma área de 12 mil m2 e é a maior empresa do Lagoas Park.

O atendimento das Conservatórias do Registo Civil e Comercial de Lisboa vai deixar o edifício da Fontes Pereira de Melo. Os serviços vão mudar-se para a nova loja do cidadão que vai abrir no Mercado 31 de Janeiro, em Picoas.