Investimento imobiliário

Cristiano Ronaldo vai juntar-se à lista de celebridades que terá uma casa na Quinta da Marinha, em Cascais. O futebolista Cristiano Ronaldo vai juntar-se à lista de celebridades que terá uma casa na Quinta da Marinha, em Cascais. O futebolista português, que atualmente representa os italianos da Juventus, comprou um lote de terreno naquele que é um dos mais exclusivos condomínios do país. As obras já arrancaram e dentro de quatro anos vai nascer no local, um terreno com uma área de 8.991 metros quadrados (m2), uma mansão ainda maior do que as que já existem no complexo. Este não é, de resto, o primeiro investimento imobiliário do craque português em Portugal: é dono, por exemplo, de um apartamento na Avenida da Liberdade e de uma penthouse – a mais cara já vendida no país – na Rua Castilho, ambas em Lisboa.

A Vilamoura World (VW), detida por fundos da Lone Star (dona do Novo Banco), tem vários projetos em cima da mesa para Vilamoura, no Algarve, sendo a construção da “polémica” Cidade Lacustre um deles. Trata-se de um projeto que está suspenso há vários anos e que assim deve continuar, já que o empreendimento não cumpriu os requisitos ambientais. Em causa está um investimento de mais de 600 milhões de euros. 

Vai nascer junto à estação de Campanhã, no Porto, uma nova casa para startups. Onde? Num edifício reabilitado com 4.000 metros quadrados (m2) que (man)terá, por exemplo, uma chaminé industrial e um reservatório de água transformado em miradouro. O Founders Founders Porto Oriental – o segundo espaço da empresa na Invicta, que também já se encontra em Lisboa – abre portas no início de 2021 e poderá receber 12 startups e cerca de 300 pessoas.

A Santa Casa da Misericórdia de Arruda dos Vinhos e um grupo privado ligado à saúde vão construir um Campus da Saúde na vila do distrito de Lisboa. Em causa está um investimento de cerca de 20 milhões de euros, disse esta quarta-feira (18 de novembro de 2020) o provedor, Calos Lourenço, acrescentando que o mesmo vai criar 100 postos de trabalho diretos. O nome do parceiro privado não foi, no entanto, revelado.

A Câmara Municipal de Lisboa (CML) vai prosseguir em 2021 com todo o plano de investimentos previsto, nomeadamente na área da Habitação, que tem inscritos 64 milhões de euros no orçamento da autarquia para o próximo ano. Deste montante, 4,4 milhões serão destinados ao Programa Renda Segura e ao subsídio mensal de arrendamento.

Depois de muitos anos ao abandono, e já num estado de degradação progressiva, o Cais do Ginjal, localizado em Almada, vai ser requalificado e ganhar uma nova vida.

A “nova” comporta está em vias de começar a nascer. O megaprojeto projeto do consórcio formado pela promotora imobiliária Vanguard Properties (VP) e pela Amorim Luxury (AL) arranca em dezembro, com os trabalhos de infraestruturas para os 365 hectares do lote Torre-Terras da Comporta, em Grândola, que em conjunto com o Dunas, em Alcácer do Sal, integra o projeto que está a ser desenvolvido na zona. Em causa está um investimento total estimado em 2.300 milhões de euros.

O 1º Salão Imobiliário do Minho (SIMinho 2020) está a chegar.

Chama-se Portuguese Industrial Fund (PIF) e é uma nova ‘joint venture’ que “aterrou” em Portugal pela mão da M7 Real Estate (M7), um investidor pan-europeu e gestor de ativos imobiliários, e de uma “reconhecida private equity internacional”, que não é identificada no comunicado publicado no site da M7. Entra no mercado nacional com a aquisição de dois portfólios no valor de 41 milhões de euros, tendo o Novo Banco disponibilizado cerca de metade desse montante.

O Convento do Carmo, em Braga, vai ganhar uma nova vida: será convertido num projeto residencial com cerca de 70 apartamentos. Trata-se de mais uma aposta do Grupo Fortera em Portugal – a primeira em Braga –, que investirá 10 milhões de euros neste projeto. As obras arrancam em 2021 e a conclusão dos trabalhos está prevista para 2023.

O projeto imobiliário “The Keys”, situado na zona algarvia da Quinta do Lago, ocupa 81.500 metros quadrados (m2) de terrenos e foi responsável por um buraco nas contas da Caixa Geral de Depósitos (CGD) na ordem dos 307 milhões de euros – pertencia à falida Birchview, uma das maiores devedora do banco público. Agora, e depois de uma tentativa falhada de venda, por 110 milhões de euros, o empreendimento imobiliário foi comprado pela brasileira SRESPX – Investimentos, liderada por Rogério Estevinha Xavier, que fechou o negócio por 95,4 milhões.

O investimento em imobiliário comercial no país está ao "rubro", registando, de resto, uma "forte recuperação" ao longo do 3º trimestre, com cerca de 619 milhões transacionados. Quase sete vezes mais que os 90 milhões investidos no 2º trimestre do ano, o primeiro a refletir o impacto da pandemia da Covid-19. Os dados foram divulgados no mais recente boletim trimestral de mercado “Market Pulse" da JLL, no qual a consultora analisa trimestralmente o desempenho dos setores de investimento, escritórios, retalho e habitação.

A Comporta (Setúbal), uma localidade onde o investimento em infraestruturas turísticas está a crescer, vai ter uma nova ETAR, que custará 1,9 milhões de euros e estará concluída em maio de 2021. A conceção e execução da obra estará a cargo da dst,sa, empresa do dstgroup, que ganhou a empreitada no concurso público lançado pelas Águas Públicas do Alentejo. 

O edifício Expo Living, localizado no Parque das Nações, em Lisboa, tem novo dono, tendo sido comprado pela gestora portuguesa de fundos de investimento Square Asset Management à suíça GMG Real Estate. A operação terá ficado fechada por 21,8 milhões de euros. Trata-se de um imóvel que se encontra junto ao Hospital CUF Descobertas e que tem cerca de 10.000 metros quadrados (m2) em 11 pisos acima do solo, conjugando uma componente de residências sénior, operadas pelo grupo Montepio, com uma componente de apartamentos destinados ao arrendamento tradicional.

O edifício Rialto, localizado no centro histórico do Porto, deixou de integrar o portefólio do Grupo Ageas, conforme noticiámos recentemente. Sem identificar o nome do comprador e o valor do negócio, o grupo Ageas refere agora, em comunicado, que se trata de “um edifício cheio de história” com “aproximadamente 4.700 metros quadrados (m2), sendo considerado por muitos o primeiro arranha-céus da cidade”.

O Grupo Ageas Portugal, que terá duas novas sedes no país em 2021, uma em Lisboa e outra no Porto – estão ainda em construção –, tem estado muito ativo a nível nacional em termos imobiliários. Uma tendência que se deve manter nos próximos anos, já que o grupo está a seguir com atenção os projetos de parceria público-privadas na área da habitação em Lisboa.

No mês de setembro, os ativos sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FUNGEPI) atingiu os 10.418,1 milhões de euros, menos 4,7 milhões (0,04%) do que em agosto, revela a Comissã

A estatal Estamo vendeu os 15 hectares da antiga Seca do Bacalhau, em Gaia, à empresa Dulivira por 28,1 milhões de euros. Isto em 2005. O contrato-promessa de compra e venda previa o direito de cedência da posição da Dulivira a um fundo imobiliário criado pelo Grupo Espírito Santo (GES), o Invesfundo III, que era gerido pela Gesfimo e obteve um financiamento inicial – do BES – de 55 milhões de euros. E para ali foi projetado o megaprojeto imobiliário Douro Atlantic Garden, que nunca saiu do papel e está agora à venda por 38,7 milhões de euros. Um terreno, de resto, que foi palco das últimas duas edições (2018 e 2019) do festival de música Marés Vivas.